記者看房

　　“小長假期間，我們不僅推出了特惠房源，更加大了優惠力度，看房人群絡繹不絕……”高新三期一樓盤銷售人員說，今年“五一”假期，西安的幾場降雨也沒能抵擋購房者的看房熱情。筆者走訪高新三期仁村地鐵站周邊樓盤、浐灞國際港區域內多個樓盤發現，各開發商在“五一”假期不僅給出較大的促銷力度，還組織親子畫折扇、插花等活動，使得各個售樓部人氣旺盛，其中改善型住宅成購房者“新寵”。

品牌房企加大補倉

新盤入市房源供應激增

　　近兩年，房地產行業進入深度調整期，隨著逐步開放限購、降低貸款利率和調整首付比例等一系列利好政策出臺，持續釋放了合理的購房需求，助力房地產市場回歸穩健發展的主航道。

　　新房市場的活躍也反映在土地拍賣市場上，熱點地塊因吸引了眾多開發商的目光而爭奪激烈。根據國家統計局數據，西安新建商品住宅銷售價格呈12個月連續上漲趨勢，各大品牌房企也是“重倉”西安。在樓市政策刺激下，拿地房企明顯增加，主要為央企和國企。

　　根據CREIS中指數據庫統計，西安房地產開發用地一季度“土拍”攬得土地出讓金255.16億元，位居全國第三。“政府出臺救市政策為房地產市場穩健發展注入了信心，土地供應量加大等措施有助于增加房源供應，緩解市場供需矛盾，也能提升購房者的購買意愿，西安樓市已經慢慢開始進入復蘇回暖期。”一名業內人士說。

　　招商、中海、陜建、龍湖、金茂等深耕西安市場的房產紛紛補倉，積極擴儲，浐灞國際港、高新技術產業開發區等地塊成為房企爭奪熱點。據統計，4月以來，眾多房企高頻次進行加推，大量純新盤爭相入市，西安樓市又開啟了新一輪發力模式。高新區某樓盤項目經理說：“‘五一’小長假，看房人數較平常明顯增多，且看房客戶中超過半數為置換改善型人群，不難看出現在的購房者更加注重房屋的居住功能，也倒逼我們在設計產品上下功夫，以提升市場競爭力。”

消費者對居住品質

有了更高要求

　　在當今這個價值觀念日益多元的社會，消費者對居住品質也有了更高的要求，房子不僅僅只是一個棲息之所，更是生活品質的象征。在政策持續性松綁下，對于剛需或者是改善性家庭而言，當前不失為一個購房的最佳窗口期。

　　李先生是高新區的一名上班族，在西安打拼多年，今年想置換一套改善型住房，以滿足一家四口的住房需求。李先生說：“最近看了好多盤，根據房價、戶型、環境、資金等綜合考量，140平方米改善型品質卓越的住宅剛好滿足我的需求。”最終，李先生選定了高新三期一個南北通透的“地鐵房”，目前已經完成網簽，等待著交房。

　　對此，某房產營銷機構負責人分析稱，這幾年受大環境影響，人們消費更趨于理性，投資配套優質的房產資源在未來更具有“溢價能力”，而迭代產品通常來看舒適性和改善性更優，也會提升樓盤的價值保值和“溢價能力”。

專家：西安改善型住房市場

仍具有廣闊發展空間

　　自去年以來，房地產市場在多方博弈中筑底企穩，政策密集出臺、頻頻加碼。房地產市場一直備受關注，住房和城鄉建設部門多次強調，優化調整購房政策，以大力支持和滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。而購買改善型住房在這一趨勢下逐漸成為市場的熱點。

　　隨著城市化進程的推進和人們居住需求的不斷升級，低密度、高品質住宅將更受到市場的歡迎。房產市場需求以及購房者觀念的轉變，也促使開發商不斷提升產品品質和服務水平，以滿足市場需求。同時，購房者越來越看重住房品質、舒適性和生活環境、物業服務水平以及房屋質量等因素。因此，選擇實力雄厚且口碑良好的房企尤為重要，因為這些企業能為購房者提供更有利的保障。

　　自今年一季度起，西安的買房信號已經很明確了，產品更優、配套優勢更強、性價比更高的樓盤明顯關注度更高。市場一些符合趨勢性的產品，尤其是改善性置業需求，有望得到進一步滿足，西安或將迎來新一波改善客群置業潮。

　　對此，西安交通大學房地產研究所所長楊東郎教授表示，消費升級和追求生活居住品質是購買改善型住房成為市場熱點的主要原因。消費者對住宅的需求已經從單一的居住功能，擴展到了對家的個性化表達和生活品質的追求。從長遠來看，西安改善型住房市場仍然具有廣闊的發展空間，市場回暖與政策的加持，或對2024年樓市穩預期和提振樓市信心有重要意義。 交通城建工作室 王肖